Comme de nombreux propriétaires de chalets ou d’appartements vous le diront, la location de votre bien et la gestion des locations de vacances ne se limitent pas à la publicité et à la prise de réservation. Mountain Plus Holidays a plus de 10 ans d’expérience sur le marché de la location à Morgins et dans le domaine skiable des Portes du Soleil, travaillant avec des clients de toute l’Europe et au-delà. Nous avons mis au point un petit guide avec 5 points essentiels à prendre en compte lors de la location de votre propriété.
1. Il ne suffit pas de lister votre propriété sur booking.com ou Vrbo
Créer l’annonce pour votre logement est la chose la plus facile, avec de nombreuses options parmi lesquelles choisir pour annoncer votre bien aux clients du monde entier, mais le vrai travail commence lorsque les questions et emails commencent à arriver. Le prix est-il négociable, pouvons-nous amener un chien, avez-vous un sèche-cheveux, …? La question est de savoir si vous avez du temps ou de l’énergie à consacrer à la gestion des demandes de renseignements, des réservations et des annulations, et avez-vous pris en compte la valeur de votre temps pour calculer les revenus de votre propriété?
2. Comment gérer votre calendrier?
L’un des principaux problèmes liés à la mise en vente de votre propriété sur différents sites est de garder vos calendriers à jour pour éviter les doubles réservations coûteuses. En cas de réservation double, il est souvent de la responsabilité du locataire de trouver un logement alternatif pour les clients, ce qui peut s’avérer très coûteux pendant les semaines de haute saison. Ajoutez à cela les multiples listes de prix à maintenir et il peut être difficile de ne pas se retrouver submergé. Les agences immobilières travaillent souvent avec les « channel manager » pour gérer les annonces, les calendriers et les prix à partir d’une plate-forme centrale, mais le coût est généralement prohibitif pour les propriétaires uniques.
3. Comment faire ressortir la publicité pour votre logement?
La photographie est la clé. De superbes photos permettent à votre propriété de se démarquer de la foule – cela vaut la peine de faire des photos professionnelles pour votre propriété. Assurez-vous d’inclure les vues extérieurs du logement et les alentours ainsi que des photos réalistes de l’intérieur et des installations pour que les clients puissent faire un choix éclairé lors de leur réservation.
4. Travail à distance vs travail sur place
Un énorme avantage de la location de propriété à notre époque est la technologie disponible pour gérer les choses à distance; c’est d’ailleurs la principale raison pour laquelle Mountain Plus Holidays n’a pas de bureau physique. Il y a cependant toute la gestion quotidienne sur place qui doit être gérée. Cela peut être n’importe quoi, du changement d’ampoules à la réparation d’un radiateur défectueux, et la loi de Murphy stipule que cela se produira toujours un dimanche soir lorsqu’il est impossible de faire venir quelqu’un pour le réparer. Entre cela et un accueil personnalisé pour vos invités, il y a de nombreux aspects qui ne peuvent tout simplement pas être gérés à distance. Mountain Plus Holidays maintient toujours une présence dans la station afin que nous puissions résoudre rapidement et rapidement tout problème avant qu’il ait un impact sur les vacances de nos clients.
5. Le nettoyage et l’entretien
Une des principales choses à penser avant de commencer à lister une propriété est le nettoyage et la lessive. Premièrement, ce sera votre principal coût externe, il doit donc être inclus dans votre modèle de tarification pour votre chalet ou appartement. Deuxièmement et peut-être plus important encore, c’est quelqu’un à qui vous donnerez la clé, à qui il faut faire confiance à la fois pour agir de bonne foi et pour maintenir les normes élevées de nettoyage nécessaires pour garantir le retour des clients l’année suivante. Trouver une telle personne, puis s’assurer que la propriété soit toujours nettoyée à temps, avec suffisamment de linge et des nécessités de base, peut prendre du temps. Vous pouvez vite être dans l’embarras si quelque chose ne va pas à l’arrivée des clients!
La bonne nouvelle est qu’à Morgins et Châtel dans la région frontalière des Portes du Soleil entre la Suisse et la France, Mountain Plus Holidays est bien préparée pour gérer cela pour vous avec une structure de prix « pas de réservation, pas de frais ». Bien que nous ayons clairement un petit intérêt à le suggérer, nous vous recommandons vivement de considérer une agence immobilière de confiance avec une empreinte locale pour s’occuper de votre chalet ou appartement, pendant que vous profitez au maximum de votre propriété lors de vos vacances!
Written by mountainplus • 24/03/2021
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